先行示范区政策利好下 深圳二手房市场或持续分化

先行示范区 政策利好下 深圳二手房市场或持续分化

每经记者 甄素静每经编辑 魏文艺

8月份深圳二手市场呈现 先降后升 趋势,中上旬成交量较为平淡,而先行示范区政策公布后,二手房带看量回升明显。受此影响,进入今年 金九 ,深圳楼市行情开场就一反8月初的观望情绪。

近日,《每日经济新闻》记者实地调查发现,近期深圳二手房市场带看量大幅增加,如链家周六、周日的带看量均突破万次。但同时,深圳二手房市场出现分化:热点区域二手房价格、成交量均有所攀升,甚至还出现了业主反价、下架房源等现象;而部分远郊区域的二手房源挂牌1年、下调价格,却仍无人问津。

政策利好下二手房带看量大增

自8月下旬深圳获得建设先行示范区的 大礼包 以来,楼市信心明显提振。

深圳楼市虽横盘3年之久,但在前海自贸区、科学城科技园、一路向西、学区合并等概念加持下,部分区域楼盘价格在悄声缓涨。特别是在此次先行示范区政策出台后,开发商推盘节奏明显加快。与此同时,外地资金大量涌入新房、公寓、办公等物业,对原本持币观望本地资金影响较大,带动了市场预期。

近日,《每日经济新闻》记者走访了深圳不少片区的房产中介门店了解到,近期深圳二手房市场带看量大幅增加,如链家周六和周日带看量均突破万次。有经纪人甚至表示: 这比年初小阳春时单日看房高峰还要高。

据南山区前海片区一中介门店经理小徐介绍,当前市场看房量大,新房、公寓成交推盘节奏加快。加之该区是深圳未来重点发展区域,在新政公布后,该区热点楼盘成交周期明显加快,业主心态明显提振,不少业主不同程度上调了挂牌价。

在当前热点区域市场需求旺盛的情况下,达成口头协议后有业主迟迟不肯签约、甚至反价,也有不着急出售的业主主动提出将房源下架,或将价格调得远高于市场价格,明显是在试探市场。 中介小徐告诉《每日经济新闻》记者。

深圳中原研究中心数据显示,截至9月22日,深圳全市二手住宅成交4625套。9月16~22日,全市二手住宅成交1808套,环比上升34.52%;成交面积150065平方米,环比上升33.77%;二手住宅成交均价为50600元/平方米。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析认为,相较于全国其他地区楼市清淡的表现,深圳 金九 表现还不错。一是受此前先行示范区等各种利好叠加,二是深圳楼市调整已久。但在经济环境、调控政策、房贷利率等多重因素影响下,他并不看好今年最后两个月的楼市行情。

热点区域与远郊市场分化加剧

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